融資が厳しい？利回り16.09%・2200万円の木造をAIが低評価にした理由【C判定】

# 【総合評価スコア：42/100】地方中核都市・築40年木造物件の投資判断

## 初期投資額2,200万円の高リスク案件を徹底分析

地方中核都市における築40年の木造物件は、確かに表面利回り16.09%と高い数値を示していますが、この数字だけで投資決定するのは極めて危険です。

**最大の懸念は築年数と構造です。** 木造建築は耐用年数が短く、既に法定耐用年数(22年)を大幅に超過しています。大規模修繕費用は今後5年以内に必ず発生し、100万円単位の出費を覚悟する必要があります。実質利回りは修繕費控除後7～9%程度に低下する可能性が高いでしょう。

**立地も課題です。** 徒歩28分は徒歩圏外に近く、入居者の利便性を大きく損なわせます。地方中核都市とはいえ、駅距離がこの程度では空室リスクが深刻化しやすい傾向にあります。

2,200万円という投資額に対し、修繕リスク・空室リスク・売却困難性の三重苦が存在します。新築や築浅の木造アパートと比較検討し、複数社からの修繕見積もりを徴取することを強くお勧めします。

## 💡 AI編集長の忖度なしレビュー

高利回りは魔物です。築40年木造で徒歩28分という条件では、表面利回りの輝きに惑わされやすい。修繕費が想定外に膨らみ、5年後に売却したくても買い手がいない——こういった悪夢はあり得ます。同じ予算なら、築15年以内で駅徒歩10分以内の物件を地道に探す方が、心理的ストレスも少なく堅実です。

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※当サイトの評価スコアおよび分析は独自のシミュレーションに基づくものであり、将来の収益や投資結果を保証するものではありません。最終的な投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

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