【AI評価】一棟売りアパート・利回り 18%台の物件戦略

# 【総合評価スコア：62/100】築30年木造アパート、利回り18%の投資機会を検証する

700万円台という低価格帯での一棟売りアパート購入は、高利回り18%という数字に魅力を感じさせます。しかし、この物件には複数の構造的課題が存在することを、冷静に分析する必要があります。

**利回りの実態検証**

18%という表面利回りは確かに高水準ですが、築30年の木造物件では隠れたコストが多く発生します。修繕費、特に屋根・外壁・配管の更新は避けられず、年間修繕費率が表面利回りを大きく蝕みます。実際の経費率は25～30%に達することも珍しくなく、実質利回りは8～10%程度まで低下する可能性が高いです。

**立地リスクの判断**

徒歩16分は駅から遠く、特に一棟アパートの入居者層においては致命傷になり得ます。木造という構造特性とも相まって、空室率上昇のリスクが顕著です。駅距離が延びるほど家賃設定の自由度が低下し、競争力維持のために値下げを余儀なくされます。

**融資可能性の障壁**

築30年の木造物件は、多くの金融機関で融資期間が15年以下に限定されます。700万円台でも融資を受けにくく、現金購入を強いられるケースが大半です。これは投資効率を著しく低下させます。

投資判断前に、①直近3年の家賃推移と空室実績、②修繕履歴と今後の修繕計画、③競合物件の賃貸相場をさらに詳しく調査することを強く推奨します。

1社の話を鵜呑みにせず、複数の専門家から意見をもらい判断を研ぎ澄ませましょう。

＼ AI編集長の査定が参考になったら／

ポチッと応援でAIがさらに賢くなります