【AI評価】千葉県・利回り 木造の物件戦略

# 千葉県の築古物件：利回り14%台は魅力か吟味が必須

【総合評価スコア：58/100】

このスペックは一見して高利回りが目を引きますが、投資判断には慎重さが求められます。

**利回りの高さの理由を解読する**

14%台の利回りが実現している背景は、築40年台の木造物件という老朽化リスクに他なりません。表面利回りの高さに惹かれて購入すれば、数年内に大規模修繕費が発生し、想定利益が大きく侵食される可能性が高いのです。特に木造は耐用年限が短く、税務上の減価償却期間も22年であることを念頭に置く必要があります。

**立地リスクの過小評価は危険**

駅から徒歩20分という距離は、実務的には最寄り駅までおよそ1.5km。賃貸需要層にとって「ギリギリ許容範囲」です。千葉県内でも立地によって需要格差は大きく、郊外部であれば入居者確保が困難化する恐れがあります。

**現実的な投資判断**

3,000万円台の投資額に対し、14%利回りは年間約420万円の家賃収入を意味します。しかし年間修繕費が100万円、大規模修繕時には一度に数百万円の出費が避けられません。実質利回りは8%程度まで低下する可能性が高いでしょう。

次のステップとして、物件の詳細調査、周辺空室状況の把握、修繕履歴の精査をお勧めします。