【AI評価】地方都市駅遠アパート・利回り 14%台の物件戦略

# 【総合評価スコア：28/100】築40年木造アパート投資は慎重な判断が必須

**リスク要因の集中度が極めて高い案件です。**

このスペックの物件は、複数の投資リスクが同時に存在する「危険な組み合わせ」となっています。特に懸念される点を整理します。

**収益性の問題**
14%台の利回りは表面利回りと推測されますが、築40年以上の木造物件では修繕費が想定以上に膨らみます。屋根・外壁・給排水管など主要部位の劣化は深刻で、表面利回りが実利回りに到達できない可能性が高いです。3000万円台の投資規模では、想定外の修繕で収支が即座に悪化します。

**立地リスク**
駅徒歩25分は入居者にとって決定的な弱点です。地方都市では車利用が前提となる地域も多く、入居ニーズが限定的です。加えて地方都市自体の人口減少リスクも無視できません。

**物理的問題**
木造築40年以上の物件は、耐震基準や居住性で問題を抱えている可能性があります。建て替え費用が必要になるシナリオも考慮すべきです。

**唯一の判断材料が利回り数字だけでは、投資判断できません。**必ず現地調査、修繕履歴、近隣の空室状況、人口動向データを収集してください。